Votre maison peut améliorer votre retraite
En France, la retraite entraîne en moyenne une baisse de 30 % du pouvoir d'achat. Pourtant, votre bien immobilier représente un capital important qui peut être transformé en revenus complémentaires — sans déménager.
GEANNE est le spécialiste français de la valorisation patrimoniale pour les retraités propriétaires. Nous comparons 6 solutions adaptées à votre situation personnelle, familiale et financière, et nous vous recommandons celle qui vous convient le mieux.
Notre approche est gratuite, transparente et sans engagement. Nos calculs reposent exclusivement sur les tables actuarielles officielles de l'INSEE, sans approximation ni estimation subjective. 94 % des retraités propriétaires souhaitent rester chez eux : nos solutions le permettent.
Découvrez votre potentiel en 2 minutes
Notre simulateur compare 6 solutions et vous montre immédiatement le bouquet et la rente que vous pouvez obtenir.
Simulez gratuitement votre vente en viager, nue-propriété ou vente à terme
Renseignez votre âge et la valeur estimée de votre bien. Notre algorithme, basé sur les tables actuarielles INSEE, calcule instantanément les résultats pour chaque solution.
Gratuit, confidentiel, résultat en 2 minutes
Pourquoi comparer 6 solutions au lieu d'une seule ?
La plupart des professionnels proposent directement un viager occupé. Chez GEANNE, nous pensons que chaque situation est unique.
Selon votre âge, vos besoins de trésorerie, vos projets familiaux et la nature de votre bien, une vente en nue-propriété, une vente à terme ou même un prêt viager hypothécaire peut se révéler plus avantageux qu'un viager classique.
Notre simulateur analyse votre situation en quelques minutes et vous présente une comparaison chiffrée de chaque option : le montant du capital reçu à la signature, le montant de la rente mensuelle éventuelle, les conséquences fiscales et les droits conservés sur votre logement.
Calculs actuariels INSEE
Tables de mortalité officielles, aucune approximation. Chaque chiffre est justifié et vérifiable.
Comparaison objective
6 solutions analysées côte à côte avec avantages, inconvénients et simulations chiffrées.
Famille impliquée
Nous encourageons la prise de décision collective. Vos proches sont les bienvenus à chaque étape.
Comment GEANNE vous accompagne en 4 étapes
De la première simulation en ligne à la signature chez le notaire, vous décidez à votre rythme, en toute connaissance de cause.
Simulation gratuite en ligne
Obtenez en 2 minutes une estimation personnalisée de votre bouquet, de votre rente viagère et une comparaison des 6 solutions. Le résultat est immédiat, confidentiel et sans engagement. Aucun bilan de santé n'est demandé : le calcul repose uniquement sur votre âge et les tables de mortalité de l'INSEE.
Rendez-vous avec un conseiller
Un expert GEANNE ou l'un de nos partenaires immobiliers locaux vous rencontre à votre domicile ou en agence. Il analyse votre situation patrimoniale, vos objectifs de vie et vos besoins financiers. La famille est la bienvenue : nous encourageons la prise de décision collective.
Étude personnalisée et choix de la solution
Vous recevez une étude détaillée comparant les solutions adaptées à votre cas, avec des simulations chiffrées précises. Chaque hypothèse de calcul est expliquée, chaque chiffre est justifié. Vous prenez le temps de la réflexion, sans aucune pression.
Mise en vente et signature chez le notaire
Votre partenaire local gère l'ensemble du processus : recherche d'acquéreur qualifié parmi notre réseau d'investisseurs, négociation, coordination avec le notaire et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique. Nous assurons un suivi après la vente.
GEANNE en chiffres
Un réseau national d'experts au service des retraités propriétaires, avec une expertise institutionnelle mise au service des particuliers.
Une fiscalité avantageuse pour les retraités
La rente viagère bénéficie d'un régime fiscal favorable en France. La part imposable diminue avec l'âge.
À partir de 70 ans, seuls 30 % de la rente viagère sont soumis à l'impôt sur le revenu — les 70 % restants sont totalement exonérés.
Exemple concret : pour une rente de 800 € par mois perçue après 70 ans, seuls 240 € sont intégrés au revenu imposable. Sur une année, cela représente seulement 2 880 € de revenu fiscal supplémentaire pour 9 600 € effectivement perçus.
Le bouquet — le capital reçu à la signature — est totalement exonéré d'impôt sur le revenu lorsqu'il s'agit de votre résidence principale.
Questions fréquentes sur le viager et les solutions patrimoniales
Les réponses aux interrogations les plus courantes de nos clients.
Améliorez votre retraite grâce à votre maison
Simulation gratuite et sans engagement. Un conseiller GEANNE vous accompagne dans toute la France.