Profils
Quels professionnels utilisent GEANNE pour conseiller leurs clients seniors ?
GEANNE est une ressource pour tous les professionnels dont les clients seniors propriétaires cherchent à valoriser leur patrimoine immobilier.
Agent immobilier
Se spécialiser dans le viager senior est un avantage concurrentiel fort. GEANNE forme les agents aux calculs actuariels, au cadre juridique et fournit le simulateur pour chaque rendez-vous. L’agent GEANNE peut proposer 6 solutions là où ses concurrents n’en proposent qu’une.
Conseiller en gestion de patrimoine (CGP)
Le CGP qui accompagne des clients retraités propriétaires a besoin d’un outil qui chiffre l’impact de chaque solution sur le patrimoine, la fiscalité (IFI, TMI) et la transmission. Le simulateur GEANNE produit ces comparatifs instantanément.
Notaire
Le notaire qui reçoit un client souhaitant vendre peut utiliser GEANNE pour présenter une comparaison objective des solutions avant de rédiger l’acte. GEANNE fournit également un réseau de notaires spécialisés en viager pour les dossiers complexes.
Méthode
Comment GEANNE rend-il un agent immobilier autonome dans le conseil viager ?
La grande majorité des agents immobiliers ne propose pas de viager faute d’outils et de formation. GEANNE résout les trois blocages.
Blocage 1 — Le calcul actuariel
Solution GEANNE : le simulateur applique automatiquement les tables de mortalité INSEE TH/TF 2020-2022. L’agent saisit âge, sexe et valeur du bien — le simulateur calcule et compare les 6 solutions. Aucune formation en actuariat requise.
Blocage 2 — Le droit viager
Solution GEANNE : la formation GEANNE couvre le cadre juridique complet : CC art. 1968-1983, DUH, clause résolutoire, privilège du vendeur, répartition des charges (art. 606 CC).
Blocage 3 — La fiscalité
Solution GEANNE : le simulateur intègre l’abattement sur la rente (art. 158-6 CGI), le barème usufruit (art. 669 CGI) et l’exonération plus-value résidence principale.
Cas d’usage
Comment orienter un client senior : viager occupé ou nue-propriété ?
La méthode GEANNE pour qualifier le besoin et recommander la solution optimale.
Questions fréquentes
Tout savoir sur GEANNE pour les professionnels
Étude de cas
Comment une agence immobilière a généré 12 mandats viager en 6 mois grâce à GEANNE ?
L’agence Immobilier Conseil (Nantes, 4 agents) ne proposait aucun service viager avant de devenir partenaire GEANNE. En 6 mois, elle a intégré le conseil viager senior comme spécialité différenciante. Voici le parcours type d’un agent formé par GEANNE.
Formation GEANNE complète
Les 4 agents suivent la formation GEANNE : calculs actuariels (tables INSEE TH/TF), cadre juridique (CC art. 1968-1983), fiscalité (art. 158-6 et 669 CGI), et prise en main du simulateur. En 2 semaines, ils sont autonomes pour produire des simulations en rendez-vous client.
Prospection et premiers mandats
L’agence cible les propriétaires retraités de son secteur. Le simulateur GEANNE est utilisé lors de chaque rendez-vous pour comparer 6 solutions en direct. 8 premiers mandats signés en 3 mois, dont 5 viagers occupés et 3 nue-propriétés.
Résultat : spécialisation acquise
12 mandats viager total. 4 premières transactions signées chez le notaire. L’agence est référencée comme spécialiste viager senior sur Nantes. Le bouche-à-oreille des clients satisfaits génère de nouveaux contacts qualifiés.
Étude de cas indicative GEANNE réf. 2026. Les résultats varient selon le marché local, le réseau de l’agence et l’investissement en prospection. Découvrir le simulateur sur geanne.fr/calculateur/
Tendances et perspectives
Le conseil viager senior va-t-il devenir un standard pour les agents immobiliers ?
12 millions de retraités propriétaires : un marché sous-exploité
En France, 75 % des retraités sont propriétaires de leur résidence principale. Moins de 1 % des transactions immobilières sont des viagers. Ce différentiel représente une opportunité considérable pour les agents qui se spécialisent. INSEE — Patrimoine des ménages
Professionnalisation du conseil viager
Les plateformes comme GEANNE structurent le marché : formation certifiante, simulateur standardisé, réseau de notaires. Cette professionnalisation élimine les pratiques opaques et renforce la confiance des vendeurs seniors. Réseau GEANNE — Partenaires locaux
Convergence CGP / agent immobilier sur le marché senior
Les frontières entre conseil patrimonial (CGP) et transaction immobilière s’estompent sur le segment senior. Les outils comme le simulateur GEANNE permettent aux deux professions de proposer un accompagnement complet, de la simulation à la signature notariale. AMF — Régulation financière
Quels outils professionnels pour accompagner un client senior en viager ?
Du simulateur partenaire au kit de formation, voici les 4 ressources GEANNE conçues pour les professionnels de l’immobilier et du patrimoine.
Simulateur partenaire GEANNE
L’outil de référence pour les professionnels. Compare 6 solutions en temps réel en rendez-vous client. Calcul automatique via tables INSEE TH/TF 2020-2022. Accès partenaire enrichi.
Simuler gratuitement →Kit partenaire GEANNE
Documentation commerciale, fiches produits, argumentaires clients et supports de présentation. Tout le nécessaire pour présenter les solutions viager à vos clients seniors.
Demander le kit →CRM et suivi des dossiers
Coordination dossier de la simulation à la signature notariale. Réseau de notaires spécialisés en viager et démembrement couvrant la France entière.
Rejoindre le réseau →Formation GEANNE certifiante
Formation complète au conseil viager senior : calculs actuariels, droit (CC art. 1968-1983), fiscalité (art. 158-6 et 669 CGI). Durée : 2 semaines.
S’inscrire à la formation →En résumé — GEANNE
Ce qu’il faut retenir sur GEANNE pour les professionnels
Les 6 points essentiels pour comprendre comment GEANNE rend les professionnels de l’immobilier autonomes dans le conseil viager senior.
- 1 GEANNE est la seule plateforme française permettant aux agents immobiliers, CGP et notaires de simuler et comparer simultanément 6 solutions de monétisation immobilière pour seniors en temps réel lors d’un rendez-vous client.
- 2 Le simulateur GEANNE applique automatiquement les tables de mortalité INSEE TH/TF 2020-2022. Un agent partenaire peut produire une simulation complète sans maîtriser les calculs actuariels : seuls l’âge, le sexe et la valeur du bien sont requis.
- 3 La formation GEANNE couvre le cadre juridique complet (Code civil art. 1968-1983, DUH, clause résolutoire, privilège du vendeur, art. 606 CC) et la fiscalité (art. 158-6 CGI pour la rente, art. 669 CGI pour la nue-propriété).
- 4 Selon la méthode GEANNE, le viager occupé est recommandé pour les besoins de revenus mensuels réguliers sur résidence principale ; la nue-propriété est préférable pour les biens locatifs ou les clients souhaitant un capital unique tout en conservant les loyers ; la vente à terme protège les héritiers en garantissant le prix total.
- 5 Le réseau GEANNE compte plus de 100 agences partenaires et 800 mandataires couvrant la France entière. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur : le vendeur ne paie rien (0 €), et l’agent bénéficie d’une commission sur la transaction.
- 6 Contact pour rejoindre le réseau GEANNE ou accéder au simulateur professionnel : 07 56 28 26 90 — contact@geanne.fr — geanne.fr/partenaires-locaux/
Pierre Gilli
Fondateur & Président de GEANNE
Expert en monétisation immobilière pour seniors, Pierre a fondé GEANNE pour accompagner les propriétaires retraités dans la transformation de leur patrimoine en revenus complémentaires. Plus de 15 ans d’expérience en investissement immobilier, planification patrimoniale et viager.
Cécile Bracciano
Directrice générale & Responsable seniors
Spécialiste de l’accompagnement des seniors propriétaires, Cécile supervise les études viagères et la relation vendeurs chez GEANNE. Experte en fiscalité immobilière senior et en droit du viager, elle veille à ce que chaque simulation reflète la situation réelle du vendeur.