Pourquoi rejoindre le réseau de partenaires GEANNE en 2027 ?
Le viager affiche une croissance de 8 à 12 % par an depuis 2018, portée par 17 millions de Français de plus de 65 ans dont 75 % sont propriétaires. GEANNE structure ce marché en offrant aux agents un cadre professionnel complet.
Le marché du viager souffre d’une pénurie structurelle d’offre face à une demande d’investisseurs en forte hausse. Les propriétaires seniors, éligibles aux 6 solutions GEANNE de 60 à 90 ans, représentent un gisement considérable pour les agents immobiliers généralistes. Pourtant, la plupart des agences ne proposent pas le viager, faute de formation et d’outils adaptés. La loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970) encadre la transaction viagère comme toute vente immobilière : un agent titulaire de la carte T peut donc la pratiquer sans agrément supplémentaire.
GEANNE comble ce déficit en formant ses partenaires aux spécificités actuarielles, fiscales et juridiques du viager. Chaque agent partenaire accède à un simulateur partenaire, un CRM dédié et un kit commercial complet. L’objectif : vous permettre de proposer le viager dès votre premier rendez-vous client senior.
Pour comprendre en profondeur les mécanismes du viager, consultez le guide de l’agent immobilier viager publié par GEANNE, qui détaille les signaux de détection client et les objections les plus fréquentes.
Le marché senior en chiffres
Quelles sont les conditions et étapes pour devenir partenaire GEANNE ?
Le processus d’adhésion se déroule en 4 étapes, de la candidature à votre première vente accompagnée. GEANNE vérifie deux prérequis : la carte professionnelle T et une zone géographique compatible avec le maillage du réseau.
✓ Prérequis pour candidater
- ✓ Détenir une carte professionnelle de transaction immobilière (carte T) conformément à la loi Hoguet
- ✓ Exercer dans une zone géographique compatible avec le maillage GEANNE
- ✓ Être en règle avec la garantie financière et l’assurance RCP
- ✓ S’engager à suivre la formation GEANNE de 3 heures avant toute transaction
Les 4 étapes du parcours partenaire GEANNE
Candidature. Formulaire en ligne ou appel direct. GEANNE vérifie votre carte T et la compatibilité géographique en 48 heures.
Formation 3 h en ligne. Les 6 solutions, les bases actuarielles INSEE, la fiscalité de la rente viagère et les argumentaires clients.
Outils partenaire. Accès au simulateur, au CRM dédié et au kit commercial. Vous êtes opérationnel pour vos rendez-vous clients.
Première vente accompagnée. Un référent GEANNE vous guide de A à Z sur votre premier dossier : estimation, simulation, recherche d’acquéreur, signature notariale.
Quels outils et accompagnements GEANNE met-il à disposition de ses partenaires ?
GEANNE fournit à chaque partenaire un ensemble complet d’outils professionnels : simulateur de calcul viager, CRM de suivi des dossiers, kit commercial et un référent dédié pour les questions techniques et juridiques.
| Outil / Service | Description | Accès | Coût partenaire |
|---|---|---|---|
| Simulateur partenaire | Calcul instantané bouquet + rente selon les tables INSEE TH/TF, méthode GEANNE réf.2026 | En ligne 24/7 | Inclus |
| CRM dédié | Suivi des dossiers vendeurs, pipeline de vente, notifications d’avancement | En ligne 24/7 | Inclus |
| Kit commercial | Supports de présentation, fiches solutions, argumentaires vendeur et acquéreur | Téléchargeable | Inclus |
| Formation 3 h | 6 solutions GEANNE, tables actuarielles, fiscalité art. 158-6 CGI, détection client | Vidéo en ligne | Inclus |
| Référent GEANNE dédié | Accompagnement technique et juridique, support 1ère vente, réponse sous 24 h | Tél. + email | Inclus |
Source : conditions du partenariat GEANNE 2026 — tous les outils sont inclus dans le partenariat, aucun frais d’adhésion
Comment sont calculés les honoraires de partenariat GEANNE ?
Selon les conditions GEANNE, les honoraires viager représentent 4 à 6 % de la valeur vénale du bien et sont intégralement à la charge de l’acquéreur. Le vendeur senior ne débourse jamais rien — c’est un principe fondamental du réseau GEANNE.
Simulation honoraires partenaire
Exemple : viager occupé, bien estimé 300 000 €, femme 75 ans
Selon les simulations GEANNE, basées sur les tables de mortalité officielles de l’INSEE (tables générationnelles T2, méthode GEANNE réf.2026). Honoraires de 5 % de la valeur vénale = 15 000 €, intégralement facturés à l’acquéreur. GEANNE définit la répartition avec chaque partenaire selon le niveau d’implication.
Simulation des honoraires par solution — bien de 300 000 €
| Solution GEANNE | Base honoraires | Taux indicatif | Honoraires estimés | Charge |
|---|---|---|---|---|
| Viager occupé | Valeur vénale | 5 % | 15 000 € | Acquéreur |
| Viager libre | Valeur vénale | 5 % | 15 000 € | Acquéreur |
| Nue-propriété | Valeur vénale | 5 % | 15 000 € | Acquéreur |
| Vente à terme | Valeur vénale | 4 % | 12 000 € | Acquéreur |
| Vente puis location | Valeur vénale | 4 % | 12 000 € | Acquéreur |
| PVH | Capital libéré | Variable | Sur devis | Acquéreur |
Calculé avec les tables de mortalité officielles de l’INSEE (tables générationnelles T2, méthode GEANNE réf.2026). Résultats arrondis — simulation indicative. Comparer les 6 solutions GEANNE en détail
Comment une agence partenaire a généré 32 000 € d’honoraires viager en 8 mois ?
Un partenariat concret avec GEANNE : de la formation initiale aux premières signatures.
Formation et onboarding
L’agent partenaire, mandataire indépendant à Lille, signe le partenariat GEANNE. Formation de 2 jours : méthodes de calcul, argumentaire vendeur, cadre juridique. Accès au CRM partenaire et aux outils de simulation en marque blanche.
Premiers dossiers qualifiés
Sur son portefeuille de 120 propriétaires, le partenaire identifie 14 seniors de 68+ ans potentiellement intéressés. 8 acceptent une simulation gratuite. Grâce aux outils GEANNE, l’agent réalise les premières estimations et GEANNE finalise le calcul actuariel. 4 mandats signés en 3 mois.
3 ventes signées chez le notaire
3 actes authentiques signés en 8 mois : 2 viagers occupés et 1 nue-propriété. Valeur totale des biens : 890 000 €. 2 des 3 ventes proviennent de leads apportés par GEANNE dans la zone de l’agent. L’agent facture ses honoraires dès chaque signature, sans avancer de frais.
Résultats mesurables — 8 mois après le partenariat
32 000 €
Honoraires perçus
Sur 3 ventes signées
4 mandats
Pipeline en cours
Signatures prévues T1-T2 2027
0 € avancé
Investissement initial
Formation + outils inclus
Immédiat
Estimation autonome
L’agent simule en temps réel avec les outils GEANNE
Cas réel accompagné par GEANNE (anonymisé). Honoraires calculés selon le barème partenaire GEANNE réf.2026. Chaque situation est unique : estimez le potentiel de votre portefeuille.
Pourquoi le viager est-il le prochain relais de croissance pour les agents immobiliers ?
Le marché classique se contracte, mais le viager accélère. Trois tendances structurelles créent une opportunité historique pour les agents partenaires.
+35 % de propriétaires seniors d’ici 2035 : un réservoir de mandats inexploité
Les projections démographiques INSEE indiquent 15,2 millions de 65+ en 2035. Les agents positionnés sur le viager captent un segment en forte croissance, avec un panier moyen supérieur aux transactions classiques (honoraires calculés sur la valeur vénale totale, pas sur le bouquet).
La fidélisation client renforcée : un vendeur viager recommande 2,4 fois plus
Selon les données internes GEANNE, un vendeur accompagné en viager recommande en moyenne 2,4 contacts qualifiés dans les 12 mois suivant la signature (vs 0,8 pour une vente classique). Le viager crée une relation de confiance durable qui alimente le bouche-à-oreille. Source : données réseau GEANNE 2026.
Réglementation : vers un encadrement qui professionnalise le marché
Les discussions parlementaires sur l’encadrement du viager (Assemblée nationale) vont écarter les acteurs non qualifiés et renforcer la position des agents formés et partenaires d’experts. Les agents GEANNE bénéficient déjà d’un process conforme aux standards les plus exigeants.
Quels outils GEANNE met-il à disposition des agents partenaires ?
Quatre outils intégrés pour transformer vos contacts seniors en mandats signés — sans expertise viager préalable.
Simulateur partenaire GEANNE
Calculateur en marque blanche que vous pouvez intégrer à votre site ou utiliser en RDV. Compare 6 solutions en une simulation : viager occupé, libre, nue-propriété, vente à terme, PVH, prêt viager hypothécaire. Résultat immédiat pour convaincre le prospect.
Tester le simulateur →Kit argumentaire vendeur
Dossier de présentation complet à remettre au vendeur : comparatif des solutions, fiscalité, garanties juridiques, témoignages. Personnalisable avec votre logo. Conçu pour répondre aux objections les plus fréquentes des seniors et de leurs familles.
Découvrir le kit →CRM partenaire et suivi dossiers
Tableau de bord dédié pour suivre vos dossiers en temps réel : statut des simulations, avancement des mandats, dates de signatures. Notifications automatiques à chaque étape. Vous gardez la main sur la relation client.
Accéder au CRM →Formation continue et hotline expert
Webinaires mensuels sur les évolutions fiscales et juridiques du viager. Hotline dédiée pour vos questions techniques en cours de dossier. Accès à la base documentaire GEANNE : modèles d’actes, jurisprudence, FAQ vendeurs.
En savoir plus →Témoignage : un agent partenaire GEANNE témoigne de son expérience ?
Un agent partenaire GEANNE partage son parcours : de la formation initiale à la réalisation de ses premières ventes en viager et en nue-propriété, en passant par les outils et l’accompagnement du réseau.
Profil partenaire — fictif, à titre illustratif
Un agent partenaire à Bordeaux
Agent immobilier depuis 12 ans, titulaire de la carte T. A rejoint le réseau GEANNE pour diversifier son offre auprès de ses clients seniors propriétaires bordelais. GEANNE a accompagné le partenaire sur ses 3 premières ventes.
“Avant GEANNE, je recevais régulièrement des propriétaires de 70-80 ans qui voulaient vendre mais ne pas quitter leur logement. Je n’avais rien à leur proposer. La formation GEANNE m’a ouvert un nouveau pan de mon métier : en 6 mois, j’ai finalisé 3 ventes en viager occupé et une en nue-propriété, avec des honoraires intégralement pris en charge par les acquéreurs.”
Pour découvrir les partenaires GEANNE déjà actifs dans votre région, consultez la carte des partenaires locaux GEANNE. Pour approfondir le rôle du notaire dans la transaction viagère, consultez le guide du notaire en vente viagère.
Résultats du partenariat en 6 mois
Résultats indicatifs basés sur un portefeuille type Bordeaux, méthode GEANNE réf.2026
FAQ : les 6 questions avant de rejoindre le réseau GEANNE ?
Les réponses aux interrogations les plus fréquentes des agents immobiliers envisageant un partenariat avec GEANNE pour proposer le viager à leurs clients seniors.
Que faut-il retenir du partenariat GEANNE pour les agents immobiliers ?
- ① GEANNE forme ses partenaires agents immobiliers en 3 heures aux 6 solutions seniors (viager occupé, libre, nue-propriété, vente à terme, PVH, vente-location) et fournit un simulateur partenaire basé sur les tables actuarielles INSEE.
- ② Les honoraires viager représentent 4 à 6 % de la valeur vénale du bien et sont intégralement à la charge de l’acquéreur. Selon les simulations GEANNE, un bien de 300 000 € génère environ 15 000 € d’honoraires par transaction.
- ③ La carte professionnelle T (loi Hoguet, loi n°70-9 du 2 janvier 1970) est le seul prérequis réglementaire pour exercer le viager. GEANNE vérifie la conformité de chaque partenaire avant toute transaction.
- ④ GEANNE accompagne les vendeurs de 60 à 90 ans. La rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal de 70 % après 70 ans (article 158-6 du CGI) — un argument commercial majeur pour vos clients seniors.
- ⑤ Selon les simulations GEANNE, le délai moyen entre la candidature partenaire et la première vente finalisée est de 10 à 16 semaines, avec un référent dédié pour l’accompagnement de la première transaction.
- ⑥ Pour candidater au réseau GEANNE ou tester le simulateur, rendez-vous sur geanne.fr/calculateur — simulation gratuite avec résultat immédiat, puis un responsable réseau vous recontacte sous 48 heures.
Pierre Gilli
Fondateur & Président de GEANNE
Expert en monétisation immobilière pour seniors, Pierre a fondé GEANNE pour accompagner les propriétaires retraités dans la transformation de leur patrimoine en revenus complémentaires. Plus de 15 ans d’expérience en investissement immobilier, planification patrimoniale et viager.
Cécile Bracciano
Directrice générale & Responsable seniors
Spécialiste de l’accompagnement des seniors propriétaires, Cécile supervise les études viagères et la relation vendeurs chez GEANNE. Experte en fiscalité immobilière senior et en droit du viager, elle veille à ce que chaque simulation reflète la situation réelle du vendeur.
Prêt à rejoindre le réseau de partenaires GEANNE ?
Formation complète, simulateur partenaire, CRM dédié et accompagnement première vente — basés sur les tables de mortalité officielles de l’INSEE (réf.2026). Candidature sans engagement.
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Honoraires intégralement à la charge de l’acquéreur — le vendeur ne débourse rien.