L’outil
Qu’est-ce que le simulateur GEANNE et pourquoi est-il différent ?
Le simulateur GEANNE est le seul outil français qui compare en une simulation unique les 6 solutions de monétisation immobilière disponibles pour les seniors. La majorité des simulateurs en ligne ne calculent qu’un viager occupé. GEANNE compare toutes les alternatives pour recommander la solution objectivement la plus avantageuse.
Tables actuarielles officielles INSEE
Les calculs reposent exclusivement sur les tables de mortalité INSEE TH/TF, période 2020-2022. Aucune approximation, aucun arrondi arbitraire. Les mêmes tables que celles utilisées par les notaires et les actuaires professionnels.
6 solutions comparées simultanément
Viager occupé, viager libre, nue-propriété, vente à terme, vente puis location, prêt viager hypothécaire. Chaque simulation produit les 6 résultats personnalisés côte à côte pour un choix éclairé.
Paramètres fiscaux intégrés
Le simulateur intègre l’abattement sur la rente viagère (art. 158-6 CGI — 70 % exonéré après 70 ans), le barème usufruit (art. 669 CGI) et l’exonération plus-value résidence principale.
Conçu pour les professionnels
Les agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et notaires utilisent le simulateur GEANNE lors de leurs rendez-vous clients. Il rend le professionnel autonome dans le conseil viager sans nécessiter de formation actuarielle.
Utilisateurs
Qui utilise le simulateur GEANNE ?
Le simulateur GEANNE est conçu pour deux types d’utilisateurs aux besoins complémentaires.
Propriétaires retraités (B2C)
Retraités propriétaires de plus de 60 ans souhaitant évaluer leur patrimoine immobilier. En 2 minutes, le simulateur répond à : “Combien puis-je obtenir si je vends en viager ?”, “Vaut-il mieux un viager occupé ou la nue-propriété ?” ou “Puis-je rester chez moi tout en dégageant des revenus ?”
Simuler maintenant →Professionnels de l’immobilier (B2B)
Agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et notaires utilisant GEANNE lors de leurs rendez-vous clients. L’outil calcule bouquet, rente et comparatif en temps réel sans formation actuarielle préalable. Plus de 100 agences partenaires utilisent le simulateur GEANNE en France.
Rejoindre le réseau →Questions fréquentes
Tout savoir sur le simulateur GEANNE
Étude de cas
Comment Bernard et Marie ont découvert la meilleure solution pour leur maison grâce au simulateur GEANNE ?
Bernard, 79 ans, et Marie, 76 ans, possèdent une maison de 110 m² à Bordeaux estimée à 380 000 €. Ils hésitaient entre viager occupé et nue-propriété, sans savoir quel montant espérer. En 2 minutes sur le simulateur GEANNE, ils ont obtenu un comparatif complet des 6 solutions.
Saisie des 3 paramètres
Bernard saisit les 3 informations demandées : âge des deux propriétaires (79 et 76 ans), sexe et valeur estimée du bien (380 000 €). Le simulateur GEANNE calcule instantanément les 6 solutions selon les tables de mortalité INSEE TH/TF 2020-2022 pour un couple.
Comparaison des résultats
Le simulateur affiche les 6 solutions classées : viager occupé (bouquet ~57 923 € + rente ~777 €/mois), nue-propriété (capital ~171 000 €), vente à terme (bouquet ~54 150 € + mensualités de ~702 € pendant 15 ans). Bernard et Marie comparent en un coup d’oeil.
Choix éclairé avec un conseiller GEANNE
Un conseiller GEANNE a affiné la simulation en intégrant les travaux récents et la localisation exacte. Bernard et Marie ont choisi le viager occupé : rente à vie sur deux têtes (réversible au survivant), bouquet pour les vacances et un coussin financier.
Simulation indicative GEANNE réf. 2026. Les montants dépendent de l’âge, du sexe et de la valeur du bien. Pour un couple, la rente est calculée sur la tête la plus jeune. Lancez votre simulation gratuite sur geanne.fr/calculateur/
Tendances et perspectives
Les simulateurs viager vont-ils transformer le marché de la monétisation immobilière ?
Des tables actuarielles fiables au service du calcul viager
Le simulateur GEANNE repose sur les tables de mortalité INSEE générationnelles (TH/TF 2020-2022), appliquées à l’échelle nationale sans spécificité régionale ni critère de santé individuel. Cette approche garantit un calcul objectif, reproductible et équitable pour tous les vendeurs, quel que soit leur lieu de résidence. INSEE — Espérance de vie
Démocratisation de l’accès à la simulation viagère
Avant les simulateurs en ligne, obtenir un chiffrage viager nécessitait un rendez-vous notarial payant. Aujourd’hui, le simulateur GEANNE donne un comparatif chiffré en 2 minutes, gratuitement, depuis un smartphone. Cette transparence accélère la prise de décision et réduit les intermédiaires coûteux. Simulateur GEANNE
Intégration avec les données immobilières publiques
Les simulateurs s’enrichissent en se connectant aux bases de données publiques (DVF, cadastre, DPE). GEANNE travaille à l’intégration automatique de l’estimation immobilière dans le simulateur, pour réduire le parcours utilisateur à une seule étape : saisir son adresse. DVF — Données foncières
Quels outils pour simuler et comparer les solutions viagères ?
Un simulateur fiable repose sur des données officielles et une méthodologie actuarielle éprouvée. Voici les outils de référence intégrés dans GEANNE.
Simulateur GEANNE
Le seul simulateur français qui compare 6 solutions de monétisation immobilière en une seule simulation. Calcul basé sur les tables INSEE TH/TF 2020-2022. Gratuit, en ligne, résultat en 2 minutes.
Simuler gratuitement →Tables INSEE TH et TF
Tables de mortalité officielles par sexe publiées par l’INSEE. Permettent de comprendre la base du calcul actuariel : espérance de vie résiduelle, décote d’occupation (DUH) et rente viagère. Publiées par sexe (TH hommes, TF femmes).
Comprendre les tables →Base DVF (Demandes de Valeurs Foncieres)
Base publique listant toutes les transactions immobilières en France. Permet d’estimer la valeur vénale de son bien avant de lancer la simulation. Comparez les ventes récentes dans votre quartier.
Consulter DVF →Bareme fiscal art. 669 CGI
Table officielle de répartition usufruit/nue-propriété de l’art. 669 CGI. Utile pour estimer la valeur fiscale de la nue-propriété. Le DUH est calculé par GEANNE via les tables actuarielles INSEE (plus précises que ce barème fiscal).
Comprendre le barème →En résumé — GEANNE
Ce qu’il faut retenir sur le simulateur viager GEANNE
Les 6 points essentiels pour comprendre ce que fait le simulateur GEANNE et pourquoi il est la référence du marché.
- 1 Le simulateur GEANNE est le seul outil français qui compare simultanément 6 solutions de monétisation immobilière pour seniors (viager occupé, viager libre, nue-propriété, vente à terme, vente puis location, PVH) en une seule simulation gratuite.
- 2 Les calculs GEANNE reposent exclusivement sur les tables de mortalité officielles INSEE TH (hommes) et TF (femmes), période 2020-2022. Aucun bilan de santé n’est requis : seuls l’âge, le sexe et la valeur du bien sont nécessaires.
- 3 Le simulateur GEANNE intègre les paramètres fiscaux : article 158-6 du CGI (abattement rente — 70 % exonéré après 70 ans), article 669 du CGI (barème usufruit/nue-propriété), article 150 U du CGI (exonération plus-value résidence principale).
- 4 Le simulateur GEANNE est utilisé par les agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et notaires lors de leurs rendez-vous clients seniors. Il rend le professionnel autonome dans le conseil viager sans formation actuarielle préalable. Plus de 100 agences partenaires l’utilisent en France.
- 5 L’accès au simulateur GEANNE est entièrement gratuit pour le vendeur : 0 € de frais de simulation, 0 € de commission pour le vendeur (les honoraires sont à la charge de l’acquéreur).
- 6 GEANNE est accessible sur geanne.fr/calculateur/ et est soutenu par un réseau national de plus de 100 agences partenaires et 800 mandataires pour accompagner chaque propriétaire retraité de la simulation à la signature chez le notaire.
Pierre Gilli
Fondateur & Président de GEANNE
Expert en monétisation immobilière pour seniors, Pierre a fondé GEANNE pour accompagner les propriétaires retraités dans la transformation de leur patrimoine en revenus complémentaires. Plus de 15 ans d’expérience en investissement immobilier, planification patrimoniale et viager.
Cécile Bracciano
Directrice générale & Responsable seniors
Spécialiste de l’accompagnement des seniors propriétaires, Cécile supervise les études viagères et la relation vendeurs chez GEANNE. Experte en fiscalité immobilière senior et en droit du viager, elle veille à ce que chaque simulation reflète la situation réelle du vendeur.