Un réseau qui couvre toute la France
Nos partenaires immobiliers sont implantés dans toutes les régions françaises. Chacun d’entre eux a été formé par GEANNE aux solutions viagères et patrimoniales pour vous accompagner au plus près de chez vous.
Une vision née de l’expérience terrain
GEANNE est née d’un constat simple : des millions de retraités français possèdent un patrimoine immobilier considérable, mais manquent de revenus au quotidien. Cécile Bracciano et Pierre Gilli ont créé GEANNE pour apporter une réponse concrète, transparente et humaine à cette situation.
Pierre Gilli
Fondateur & Président
Ancien gestionnaire de fonds immobiliers institutionnels chez SwissLife Asset Management et Valimmo REIM, Pierre a passé plus de dix ans à structurer des investissements immobiliers pour des investisseurs professionnels. Diplômé d’un MBA Finance & Immobilier de l’Université Paris-Dauphine, il a consacré ses travaux de recherche au viager et aux solutions de monétisation du patrimoine immobilier des seniors.
C’est en constatant l’écart entre la richesse immobilière des retraités français et la faiblesse de leurs revenus mensuels que Pierre a décidé de fonder GEANNE. Sa conviction : les outils de la finance institutionnelle — actuariat, modélisation, analyse de risque — peuvent être mis au service des particuliers pour leur permettre de vivre une retraite digne et confortable.
Cécile Bracciano
Co-fondatrice
Cécile apporte à GEANNE une dimension essentielle : la proximité humaine et la qualité de l’accompagnement. Son parcours dans le conseil lui a permis de comprendre que derrière chaque décision financière se cachent des préoccupations profondément personnelles — la sécurité, l’autonomie, la transmission, le confort au quotidien.
Chez GEANNE, Cécile veille à ce que chaque interaction avec un propriétaire retraité soit empreinte de respect, de pédagogie et de transparence. C’est elle qui a structuré le parcours d’accompagnement des partenaires et qui s’assure que la charte éthique GEANNE soit une réalité concrète, pas un simple document de communication.
Nous avons fondé GEANNE parce que nous croyons qu’un retraité ne devrait pas avoir à choisir entre rester chez lui et vivre confortablement. Notre réseau de partenaires existe pour rapprocher l’expertise financière du quotidien des Français.
— Cécile Bracciano & Pierre Gilli, fondateurs de GEANNE
Pourquoi un réseau de partenaires locaux ?
Le viager et les solutions patrimoniales pour seniors ne sont pas des transactions immobilières ordinaires. Elles exigent une double compétence rare : une connaissance approfondie du marché immobilier local et une maîtrise des mécanismes financiers et juridiques spécifiques au viager, à la nue-propriété et à la vente à terme.
C’est pourquoi GEANNE ne remplace pas les agents immobiliers — elle les forme, les outille et les accompagne pour qu’ils puissent offrir à leurs clients retraités un service d’excellence. Le résultat : vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, ancré dans votre territoire, qui dispose de toute l’expertise technique de GEANNE.
Ce qui distingue un partenaire GEANNE
Rejoindre le réseau GEANNE, ce n’est pas simplement ajouter un logo sur une carte de visite. C’est s’engager dans une démarche exigeante qui place l’intérêt du propriétaire retraité au centre de chaque décision.
Expertise immobilière reconnue
Chaque partenaire GEANNE est un professionnel de l’immobilier établi, souvent depuis plusieurs années dans sa région. Son portefeuille de transactions réussies et sa connaissance du tissu local garantissent une estimation juste de votre bien. Il ne s’agit pas de proposer un prix théorique calculé à distance, mais une valorisation réaliste fondée sur des références concrètes de votre quartier.
Maîtrise des solutions seniors
Au-delà de la vente classique, nos partenaires maîtrisent le viager occupé, la nue-propriété, la vente à terme et le viager libre. Cette polyvalence leur permet de vous présenter objectivement les avantages et inconvénients de chaque option, sans vous orienter systématiquement vers une seule solution. Le bon conseil, c’est celui qui correspond à votre situation personnelle, pas à un modèle économique.
Réseau de professionnels complet
Un projet de viager ou de nue-propriété mobilise plusieurs compétences : estimation immobilière, calcul actuariel, rédaction notariale, conseil fiscal. En tant que partenaire GEANNE, votre agent dispose d’un accès direct à un écosystème de notaires spécialisés en viager, d’experts en fiscalité patrimoniale et de conseillers en gestion de patrimoine. Vous n’avez pas à chercher ces intervenants vous-même.
Éthique et transparence vérifiées
Chaque partenaire signe la charte éthique GEANNE. Ce n’est pas une formalité : elle engage le professionnel sur la transparence totale des calculs, l’objectivité du conseil, le respect du temps de réflexion du vendeur et l’absence de conflit d’intérêts. Si un partenaire estime qu’une vente en viager n’est pas dans votre intérêt, il a l’obligation de vous le dire et de vous orienter vers une solution plus adaptée.
Suivi à long terme garanti
L’accompagnement d’un partenaire GEANNE ne s’arrête pas à la signature chez le notaire. Après la vente, votre partenaire reste disponible pour répondre à vos questions, vous aider en cas de difficultés avec l’acquéreur ou vous conseiller sur d’autres aspects de votre patrimoine. Cette relation de long terme est au cœur de notre philosophie : nous ne vendons pas un produit, nous construisons un accompagnement durable.
Innovation et outils digitaux
Chaque partenaire utilise les simulateurs en ligne GEANNE pour réaliser des estimations précises en temps réel. Ces outils, développés par Pierre Gilli à partir des tables de mortalité INSEE, permettent de comparer instantanément plusieurs scénarios de vente. Vous pouvez d’ailleurs réaliser vous-même une première simulation gratuite sur notre site avant de rencontrer votre partenaire local.
5 étapes pour valoriser votre patrimoine
Du premier appel à la signature chez le notaire et au-delà, votre partenaire GEANNE vous guide à chaque étape. Pas de jargon, pas de pression : un accompagnement clair, à votre rythme.
Premier contact : comprendre votre situation
Tout commence par un échange simple, par téléphone ou en visioconférence. Votre partenaire prend le temps de comprendre votre situation personnelle, familiale et financière. Il n’y a aucune question indiscrète : l’objectif est de cerner vos besoins réels — un complément de revenu mensuel, un capital pour aider vos proches, des travaux d’adaptation de votre logement — pour vous orienter vers les bonnes pistes. Si vous le souhaitez, un rendez-vous à votre domicile ou en agence est planifié.
Analyse de votre patrimoine immobilier
Votre partenaire visite votre bien et réalise une estimation détaillée en s’appuyant sur sa connaissance du marché local et sur les outils GEANNE. Il évalue la valeur vénale de votre bien, analyse votre situation patrimoniale globale — revenus, charges, fiscalité, composition familiale — et identifie les objectifs que vous souhaitez atteindre. Cette étape est fondamentale : c’est sur la base de cette analyse que les différentes solutions vous seront présentées.
Présentation des solutions chiffrées
Grâce aux simulateurs GEANNE, votre partenaire vous présente une étude comparative personnalisée. Pour chaque solution — viager occupé, nue-propriété, vente à terme — vous voyez clairement le capital que vous percevez immédiatement, le montant de la rente mensuelle éventuelle, les conséquences fiscales et les impacts sur votre quotidien. Tout est expliqué dans un langage simple, sans jargon technique. Vous repartez avec un document clair que vous pouvez relire tranquillement chez vous ou partager avec vos proches.
Accompagnement dans votre décision
Vendre en viager ou en nue-propriété est une décision importante. Votre partenaire GEANNE respecte votre temps de réflexion et ne vous mettra jamais sous pression. Pendant cette période, il reste disponible pour répondre à vos questions, organiser une seconde présentation si nécessaire, et vous mettre en relation avec des spécialistes — notaire, fiscaliste, conseiller en gestion de patrimoine — si vous souhaitez un avis complémentaire. La décision vous appartient entièrement.
Concrétisation et suivi post-vente
Une fois votre décision prise, votre partenaire coordonne l’ensemble du processus : recherche et sélection de l’acquéreur, constitution du dossier, relations avec le notaire, négociation des conditions, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique. Et ce n’est pas fini : après la vente, votre partenaire assure un suivi régulier pour vérifier que tout se déroule normalement — versement des rentes, respect des engagements de l’acquéreur, évolution de votre situation personnelle.
Pourquoi le viager est une réponse aux défis de la retraite
En France, 12 millions de retraités sont propriétaires de leur logement. Ensemble, ils détiennent près de 3 000 milliards d’euros de patrimoine immobilier. Pourtant, beaucoup font face à des pensions insuffisantes et à des charges croissantes. Le viager, la nue-propriété et la vente à terme permettent de transformer cette richesse « dormante » en revenus concrets, sans déménager.
Le marché du viager connaît une croissance soutenue, portée par le vieillissement de la population et par une prise de conscience collective : la retraite ne devrait pas être synonyme de précarité quand on possède un patrimoine immobilier significatif. C’est la raison d’être de GEANNE et de son réseau de partenaires.
Tout savoir sur les partenaires GEANNE
Comment un partenaire GEANNE à Lyon a accompagné 12 seniors en 6 mois ?
Un cas concret de partenaire local GEANNE : un conseiller en gestion de patrimoine lyonnais a intégré le réseau et développé une nouvelle expertise viager pour sa clientèle senior.
Situation initiale
Laurent, CGP indépendant à Lyon (Rhône), 15 ans d’expérience en gestion de patrimoine. Clientèle vieillissante (60 % de +70 ans), demande croissante de solutions immobilières pour compléter les retraites. Aucune formation viager, pas de réseau spécialisé.
Intégration réseau GEANNE
Candidature validée en 10 jours. Formation certifiante GEANNE de 3 jours : méthode de calcul viager (tables INSEE, DUH, barèmes fiscaux), utilisation du simulateur GEANNE, techniques d’accompagnement senior, cadre juridique notarial. Accès à la plateforme partenaire et au support expert.
Résultats à 6 mois
Laurent a accompagné 12 seniors dans des opérations de viager occupé, nue-propriété et vente à terme dans la métropole lyonnaise. Chiffre d’affaires complémentaire significatif, satisfaction client maximale. Le bouche-à-oreille local génère désormais 3 demandes entrantes par mois.
Résultats mesurables — 6 mois après l’intégration
12
Seniors accompagnés
Viager, nue-propriété, vente à terme
100 %
Satisfaction client
Enquête GEANNE post-signature
3 / mois
Demandes entrantes
Bouche-à-oreille + visibilité locale
10 jours
Délai d’intégration
Candidature → accès plateforme
Cas réel d’un partenaire GEANNE (prénom modifié). Résultats constatés sur la période janvier-août 2025. Chaque parcours partenaire est unique : contactez GEANNE pour en savoir plus.
Pourquoi les professionnels du patrimoine se tournent vers le viager en 2026 ?
Le marché du viager croît de 5 à 7 % par an. Trois tendances expliquent pourquoi les partenaires locaux sont essentiels à cette croissance.
Vieillissement démographique : 20 millions de +60 ans en 2030
Selon l’INSEE (projections démographiques), la France comptera 20 millions de personnes de plus de 60 ans d’ici 2030. La demande en solutions de monétisation du patrimoine immobilier explose, et les professionnels locaux formés sont indispensables pour accompagner ces seniors au plus près.
Proximité et confiance : le partenaire local comme tiers de confiance
Les études de l’AMF sur la confiance des épargnants montrent que 78 % des seniors préfèrent un interlocuteur local pour les décisions patrimoniales. Le modèle GEANNE de partenaires formés et certifiés répond directement à ce besoin de proximité et de confiance.
Diversification des CGP : le viager comme nouvelle offre de services
La CNCEF (Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers) observe une diversification croissante des CGP vers l’immobilier viager. Intégrer un réseau structuré comme GEANNE permet d’accéder à une formation certifiante, des outils de simulation et un flux de prospects qualifiés sans investissement initial lourd.
Quels outils pour les partenaires GEANNE ?
Le réseau de partenaires GEANNE dispose d’outils professionnels pour accompagner chaque senior. Voici les principaux.
Simulateur GEANNE
Calculateur en ligne gratuit qui compare 6 solutions en moins de 2 minutes. Les partenaires l’utilisent en rendez-vous pour montrer concrètement le bouquet, la rente et le reste à vivre net de chaque option. Outil pédagogique et aide à la décision en un seul écran.
Accéder au simulateur →Plateforme partenaire GEANNE
Espace dédié aux partenaires : gestion des dossiers, suivi de chaque étape (simulation → rendez-vous → notaire → signature), bibliothèque documentaire, support expert en temps réel. Chaque partenaire dispose d’un tableau de bord personnalisé avec ses KPIs et son historique.
Découvrir GEANNE →Formation certifiante GEANNE
Programme de 3 jours couvrant : calcul viager (tables INSEE, DUH, barèmes fiscaux), cadre juridique notarial, techniques d’accompagnement senior, utilisation des outils GEANNE. Certification délivrée à l’issue. Mises à jour annuelles incluses.
Devenir partenaire →Base DVF + comparables locaux
Les partenaires GEANNE accèdent à la base DVF couplée aux données notariales locales pour estimer chaque bien. La précision de l’estimation est la clé d’un viager réussi — le partenaire local apporte sa connaissance fine du marché immobilier de proximité.
Consulter DVF →En résumé — GEANNE
Ce qu’il faut retenir sur le réseau de partenaires GEANNE
Les points essentiels pour comprendre comment GEANNE accompagne les propriétaires retraités via son réseau de partenaires locaux formés au viager.
- 1 GEANNE a construit un réseau de plus de 100 partenaires immobiliers indépendants, implantés dans 13 régions de France, spécifiquement formés aux solutions viagères et patrimoniales pour seniors (viager occupé, nue-propriété, vente à terme).
- 2 Chaque partenaire utilise les simulateurs GEANNE basés sur les tables de mortalité officielles INSEE TH/TF 2020-2022 pour produire des estimations précises et comparer les 6 solutions de monétisation immobilière en temps réel.
- 3 L’accompagnement est entièrement gratuit pour le vendeur : 0 euro de frais de simulation, de conseil ou de dossier. Les honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur.
- 4 GEANNE a été fondée par Pierre Gilli (ancien gestionnaire de fonds immobiliers, MBA Paris-Dauphine) et Cécile Bracciano (experte en accompagnement). Contact : 07 56 28 26 90 — contact@geanne.fr — geanne.fr/calculateur/
Pierre Gilli
Fondateur & Président de GEANNE
Expert en monétisation immobilière pour seniors, Pierre a fondé GEANNE pour accompagner les propriétaires retraités dans la transformation de leur patrimoine en revenus complémentaires. Plus de 15 ans d’expérience en investissement immobilier, planification patrimoniale et viager.
Cécile Bracciano
Directrice générale & Responsable seniors
Spécialiste de l’accompagnement des seniors propriétaires, Cécile supervise les études viagères et la relation vendeurs chez GEANNE. Experte en fiscalité immobilière senior et en droit du viager, elle veille à ce que chaque simulation reflète la situation réelle du vendeur.