L’accompagnement GEANNE — simulation avec le calculateur en ligne, conseil personnalisé, mise en relation avec un agent partenaire — est entièrement gratuit pour le propriétaire vendeur. GEANNE se rémunère auprès de l’agent immobilier partenaire, jamais auprès du vendeur. Il n’y a aucun frais caché ni engagement.

Non. Le vendeur est juridiquement protégé par une clause résolutoire inscrite dans l’acte notarié : en cas de non-paiement de la rente, la vente est annulée et le bien revient au vendeur, qui conserve les sommes déjà perçues. La rente est indexée sur l’indice INSEE des prix à la consommation pour protéger le pouvoir d’achat du vendeur.

Le calcul repose sur trois éléments : la valeur vénale du bien (estimation au prix du marché), la décote d’occupation (calculée à partir des tables de mortalité de l’INSEE TH/TF, qui déterminent l’espérance de vie statistique du vendeur), et la répartition choisie entre bouquet et rente. Le simulateur GEANNE utilise les tables INSEE les plus récentes pour fournir une estimation fiable et transparente.

Oui, mais avec un abattement fiscal très favorable. La fraction imposable dépend de votre âge au moment de la vente : 40 % entre 60 et 69 ans, et seulement 30 % à partir de 70 ans (article 158-6 du Code général des impôts). Autrement dit, 70 % de votre rente est exonérée d’impôt après 70 ans.

Oui, dans certains cas. Par exemple, si vous possédez votre résidence principale et une résidence secondaire, vous pouvez vendre la secondaire en nue-propriété et conserver votre résidence principale, ou inversement. Un conseiller GEANNE peut vous aider à optimiser la stratégie globale en fonction de l’ensemble de votre patrimoine.

Le viager occupé et la vente en nue-propriété sont généralement recommandés à partir de 65 ans, car c’est à cet âge que l’équilibre financier entre le bouquet, la rente et la décote d’occupation devient favorable. La vente à terme peut être envisagée plus tôt. La vente puis location et le prêt viager hypothécaire ne dépendent pas directement de l’âge.

Non, vous êtes propriétaire et libre de disposer de votre bien. Cependant, chez GEANNE, nous recommandons toujours d’informer et d’impliquer vos proches dans la réflexion. La transparence familiale évite les incompréhensions et facilite l’acceptation.

Notre simulateur en ligne vous fournit une première estimation gratuite. Pour une évaluation précise, un agent immobilier partenaire GEANNE peut réaliser une estimation complète et gratuite, tenant compte de la localisation, de l’état du bien et des conditions du marché local.

Entre la première prise de contact et la signature chez le notaire, comptez en moyenne 3 à 6 mois. Ce délai inclut l’estimation du bien, la recherche d’un acquéreur, la négociation et la préparation de l’acte notarié. GEANNE vous accompagne à chaque étape.

En viager, les versements s’arrêtent au décès du vendeur. En vente à terme, la durée est fixée à l’avance (5, 10, 15, 20 ou 30 ans). Si le vendeur décède avant la fin, les mensualités restantes sont versées à ses héritiers. Le prix total est garanti en vente à terme, pas en viager. En revanche, le viager offre une rente à vie, potentiellement plus longue.

En viager libre, vous vendez et quittez votre bien immédiatement. Le bouquet et la rente sont plus élevés qu’en viager occupé car il n’y a pas de décote d’occupation. Cette solution convient si vous avez déjà un autre logement, souhaitez rejoindre une résidence senior ou un EHPAD, ou si vous voulez maximiser vos revenus.