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Comment GEANNE calcule-t-il votre score retraite ?
Le score note chaque stratégie sur 100 selon 4 critères pondérés, modulés par vos priorités personnelles. Les montants (bouquet, rente, capital) sont calculés avec le barème Geanne 2026, construit sur les tables de mortalité générationnelles INSEE — les mêmes qui alimentent le calculateur viager GEANNE.
Rente ou mensualités, rapportées à la meilleure solution. Une rente viagère est versée jusqu’au bout — même à 100 ans.
Droit d’usage et d’habitation conservé, à vie ou pour une durée fixe selon la solution.
Bouquet ou prix perçu tout de suite — pour vos projets ou pour aider vos enfants (jusqu’à 231 865 € transmissibles sans droits par enfant en 2026).
Ce qui reste transmissible à vos héritiers selon la solution choisie.
Exemple complet — femme de 72 ans, bien de 300 000 €, pension de 1 800 €
| Solution | Reste chez elle | Pouvoir d’achat | Gain de score |
|---|---|---|---|
| Viager occupé ⭐ recommandé | Oui | +29 % | +38 pts |
| Vente en nue-propriété | Oui | +33 % | +36 pts |
| Vente à terme (15 ans) | Oui | +35 % | +35 pts |
| Prêt viager hypothécaire | Oui | — | +3 pts |
| Vente classique + location | Non | — | −2 pts |
| Viager libre | Non | +62 % | −14 pts |
Gains de score avec les priorités par défaut vs « ne rien changer » (échelle normalisée : 100 = solution idéale théorique). Les montants personnalisés — bouquet, rente, capital — s’obtiennent via le simulateur viager détaillé ou en rendez-vous avec un conseiller GEANNE.
À quoi sert le score retraite ?
La pension moyenne remplace environ la moitié du dernier revenu — pendant que le patrimoine des retraités français dort à 70 % dans leur résidence principale. Le score retraite mesure ce que ce patrimoine immobilisé pourrait changer, sur trois plans :
Une rente viagère ou des mensualités qui s’ajoutent à votre pension — jusqu’à +29 % de pouvoir d’achat dans l’exemple type avec le viager occupé, fiscalité douce incluse (la rente n’est imposée que sur 30 % après 70 ans).
À 72 ans, une femme a 81 % de chances d’être en vie dans 10 ans et 43 % dans 20 ans. Un capital peut s’épuiser ; une rente viagère est versée jusqu’au bout — et protège le conjoint survivant en cas de vie jointe.
Le bouquet n’est pas imposable (résidence principale) et peut être donné : 100 000 € d’abattement par enfant tous les 15 ans, plus 100 000 € d’exonération exceptionnelle logement jusqu’au 31/12/2026 — au moment où ils en ont besoin.
Vos questions sur le score retraite
Qui a conçu ce simulateur ?
Expert en monétisation immobilière pour seniors. Plus de 15 ans d’expérience en investissement immobilier, planification patrimoniale et viager.
Profil LinkedIn ↗Spécialiste de l’accompagnement des seniors propriétaires, elle supervise les études viagères et la relation vendeurs. Experte en fiscalité immobilière senior.
Profil LinkedIn ↗Prêt à transformer votre score retraite
en revenus bien réels ?
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Sources officielles et références
INSEE — Tables de mortalité · Service-Public — Barème de l’impôt sur le revenu 2026 · BOFiP — Indexation du barème (LF 2026) · CGI art. 158 — Fraction imposable des rentes viagères · Service-Public — Droits de donation
Pour aller plus loin : Calculateur d’espérance de vie · Calculateur viager complet